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Il registro dell’anagrafe condominiale


€ 13,00

  Il registro dell’anagrafe condominiale
 
di Avv. Rosario Dolce2017Condominioweb.com
DIRITTO CIVILE
ISBN: 9788899197254

Ai sensi dell’articolo 1130 n. 6 cod. civ. l’amministratore di condominio degli edifici è tenuto a curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale contenente le generalità dei singoli proprietari di diritti reali e di diritti personali di godimento, comprensive del codice fiscale e della residenza o domicilio, i dati catastali di ciascuna unità immobiliare…”
Costituisce una grave irregolarità gestionale omettere tale adempimento e renderebbe, in quanto tale, l’amministratore suscettibile di revoca giudiziale ex art. 1129, comma 11 n 7.
L’obbligo in questione non ha solo un rilievo statico. L’amministratore è tenuto, difatti, a garantire anche un aggiornamento del registro, soprattutto, nel caso di mancata collaborazione dei condòmini alla relativa formazione.
In caso di inerzia, mancanza o incompletezza delle comunicazioni da parte dei compartecipi, ogni mandatario è stato onerato - normativamente - a provvedere alla formalizzazione di apposita richiesta - da spedire con “lettera raccomandata”- al fine di trarre le informazioni necessarie per la tenuta del registro anagrafico.
Decorsi trenta giorni dalla ricezione, in caso di omessa o incompleta risposta, il codice autorizza l’amministratore a ricavare i dati di cui trattasi aliunde, mediante ricerca anagrafica e catastale.
I costi dell’attività “investigativa” dovranno essere posti a carico del condominio egli edifici, fatto salvo il diritto di ripetizione nei confronti dei compartecipi inadempienti, previo ricorso in giudizio per l’imputazione del danno arrecato (spese tecniche e professionali sostenute).
Circa poi il tenore delle informazioni da inserire nel registro anagrafico, non sussistendo più l’obbligo di informativa sugli impianti di sicurezza installati all’interno di ciascuna unità immobiliare, con la newsletter n. 387 del 23 aprile 2014 il Garante della privacy ha stabilito che il condòmino non è tenuto a fornire le prove documentali delle informazioni rese all’amministratore per la tenuta del registro di anagrafe condominiale.
In ciò si rileva un apparente contrasto tra l’interpretazione data alla materia da parte del Garante rispetto quanto, invece, disposto segnatamente dall’art 63 disp att. cod. civ. che disciplina le comunicazioni in caso di cessione dei diritti da parte del condomino precisando che “chi cede diritti su unità immobiliari resta obbligato solidalmente con l’avente causa per i contributi maturati fino al momento in cui è trasmessa all’amministratore copia autentica del titolo che determina il trasferimento del diritto”.
Infine, va detto che con la legge si stabilità per l’anno 2016 (l. n. 28 dicembre 2015, n. 208, pubblicata in Gazzetta Ufficiale in data 30 dicembre 2015) si è posto parziale rimedio al problema inerente la comunicazione dei dati dei conduttori di una delle unità immobiliari ubicate all’interno del condominio degli edifici. Nello specifico, l’art. 1, cinquantanovesimo comma, l n. 208/2015 è intervenuto modificando l’art. 13, primo comma, l. n. 431/98 (riguardante i contratti di locazione ad uso abitativo), precisando che […]. È fatto carico al locatore di provvedere alla registrazione nel termine perentorio di trenta giorni, dandone documentata comunicazione nei successivi sessanta giorni, al conduttore ed all’amministratore del condominio, anche ai fini dell’ottemperanza agli obblighi di tenuta dell’anagrafe condominiale di cui all’articolo 1130, numero 6), del codice civile.
Si è, dunque, imposto al proprietario dell’unità immobiliare di comunicare all’amministratore di condominio degli estremi della registrazione del contratto, in luogo del relativo nominativo, entro sessanta giorni dalla registrazione del contratto bisognerà comunicargli anche gli estremi di questo adempimento
A tutt’oggi, pertanto, rispetto alla cura di tutti gli adempimenti di cui innanzi sussistono notevoli punti interrogativi che travalicano in sé l’onere di cui trattasi e si spingono oltre “all’apparenza del diritto”, incidendo nella gestione del potere di convocazione assembleare, ovvero in quello relativo al recupero dei crediti nei confronti del condòmino moroso.
La presente guida tenta, allora, di offrire gli spunti occorrenti per consentire ad ogni amministratore del condominio di edifici di assolvere con diligenza e avvedutezza il nuovo onere gestionale

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In vendita da mercoledì 19 luglio 2017 alle 16:26 in provincia di Bari  -   MIODD71 vende anche questi libri usati...

 
La disciplina giuridica del lastrico solare


€ 30,00

  La disciplina giuridica del lastrico solare
 
di Maurizio Tarantino2017Condominioweb.com
DIRITTO
ISBN: 9788899197261

l’opera si apre con un corposo capitolo sul lastrico solare enucleando tutti gli aspetti legati alle caratteristiche, alle funzioni e alle differenze di questa “parte comune” del condominio. In particolare, questo primo punto rappresenta un’analisi normativa e giurisprudenziale in riferimento alla similitudine del tetto e della terrazza a livello.
A seguire, vengono affrontati i temi delle principali questioni in relazione al lastrico solare ad uso esclusivo, sottolineando i limiti e gli aspetti più controversi.
Dopo queste doverose premesse, il capitolo successivo è stato, poi, interamente dedicato alla manutenzione e alla ripartizione delle spese. Una raccolta di tutti i precedenti che hanno dato adito a moltissimi conteziosi nelle aule di tribunale; nonché, una dettagliata casistica di guida ai calcoli in relazione agli aspetti dell’incidenza di copertura del lastrico solare.
A seguire, il fenomeno delle infiltrazioni e il risarcimento del danno. Una disamina degli orientamenti giurisprudenziali che si sono susseguiti sui criteri della responsabilità, fino all’ultimo orientamento espresso dalle Sezioni Unite delle Cassazione con la pronuncia n. 9449 del 10 maggio 2016. Un lavoro basato sui risvolti pratici e tecnici dei vari tipi di responsabilità.
Infine, per scelta obbligata e per completezza dell’analisi dei rimedi esperibili, la trattazione si conclude con gli strumenti di risoluzione del contenzioso in condominio come l’accertamento tecnico preventivo e i c.d.“rimedi alternativi”: la mediazione e la convenzione di negoziazione assistita.

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In vendita da mercoledì 19 luglio 2017 alle 16:24 in provincia di Bari  -   MIODD71 vende anche questi libri usati...

 
Il compenso dell’amministratore di condominio. Identificazione e problematiche irrisolte.


€ 20,00

  Il compenso dell’amministratore di condominio. Identificazione e problematiche irrisolte.
 
di Marta Jerovante - Ivan Meo2017Condominioweb.com
DIRITTO CIVILE

L’amministratore di condominio, in virtù del nuovo disposto dell’art. 1129, comma 14, c.c., è tenuto a fornire, all’atto della nomina e/o della conferma del suo mandato, una descrizione minuziosa e specifica del proprio compenso, ossia la dettagliata indicazione delle singole voci che lo compongono, in relazione alle diverse attività inerenti il suo incarico. Il presente testo mira ad approfondire tutte le problematiche inerenti la richiesta del compenso da parte dell’aministraotre di condominio.

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In vendita da mercoledì 19 luglio 2017 alle 16:19 in provincia di Bari  -   MIODD71 vende anche questi libri usati...

 
DIRITTO DEL LAVORO - Commentario diretto da Franco Carinci


€ 200,00

  DIRITTO DEL LAVORO - Commentario diretto da Franco Carinci
 
di Franco Carinci2004Utet
DIRITTO DEL LAVORO

L’opera si compone di 12 volumi

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In vendita da giovedì 13 luglio 2017 alle 17:59 in provincia di Bari  -   MIODD71 vende anche questi libri usati...

 
Il codice civile - Commentario


€ 1.000,00

  Il codice civile - Commentario
 
di Pietro Schlesinger (fondatore)2005Giuffrè Editore
DIRITTO CIVILE

L’opera si componedi 60 volumi. Per ricevere l’elenco si prega di contattarmi telefonicamente.

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In vendita da giovedì 13 luglio 2017 alle 17:53 in provincia di Bari  -   MIODD71 vende anche questi libri usati...

 
Commentario alla riforma delle società


€ 100,00

  Commentario alla riforma delle società
 
di Piergaetano Marchetti2005Giuffrè Editore
DIRITTO COMMERCIALE

L’opera si compone di 5 volumi

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In vendita da giovedì 13 luglio 2017 alle 17:48 in provincia di Bari  -   MIODD71 vende anche questi libri usati...

 
Trattato di diritto amministrativo


€ 100,00

  Trattato di diritto amministrativo
 
di Sabino Cassese2003Giuffrè Editore
DIRITTO AMMINISTRATIVO

l’opera si compone di 7 volumi

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In vendita da giovedì 13 luglio 2017 alle 17:46 in provincia di Bari  -   MIODD71 vende anche questi libri usati...

 
Trattato dei contratti


€ 100,00

  Trattato dei contratti
 
di Rescigno-gabrielli2010Utet
DIRITTO CIVILE

La collana “Trattato dei Contratti” è composta da 10 volumi, tutti contenuti in un CDrom liberamente consultabile

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In vendita da giovedì 13 luglio 2017 alle 17:43 in provincia di Bari  -   MIODD71 vende anche questi libri usati...

 
Trattato di diritto di famiglia Famiglia e matrimonio / a cura di Gilda Ferrando, Marcella Fortino, Francesco Ruscello. Separazione-divorzio


€ 100,00

  Trattato di diritto di famiglia Famiglia e matrimonio / a cura di Gilda Ferrando, Marcella Fortino, Francesco Ruscello. Separazione-divorzio
 
di Gilda Ferrando, Marcella Fortino, Francesco Ruscello2002Giuffrè Editore
DIRITTO DI FAMIGLIA
ISBN: 8814091854

L’opera di compone di 6 volumi, tutti in ottimo stato.

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In vendita da giovedì 13 luglio 2017 alle 17:36 in provincia di Bari  -   MIODD71 vende anche questi libri usati...

 
Il passaggio di consegne tra amministratori del condominio di edifici


€ 20,00

  Il passaggio di consegne tra amministratori del condominio di edifici
 
di Avv. Rosario Dolce2017Condominioweb.com
DIRITTO
ISBN: 9788899197230

Il passaggio delle consegne postula la prima e l’ultima fase del mandato dell’amministratore di condominio degli edifici. Da una parte, l’ “amministratore uscente”, il quale deve aver cura di preparare un verbale contenente l’indicazione di quanto si appresta a trasmettere, tra cassa e documentazione varia; dall’altra parte, l’ “amministratore entrante”, che, invece, forte della nomina e della fiducia ricevuta, si appresta a ricevere quanto gli verrà consegnato, riservandosi di verificarne la rispondenza. Ciascuno con il suo fardello di oneri e responsabilità, aspettative e interessi, diritti e doveri.
Il presente volume – alla seconda edizione – analizza i momenti topici del “passaggio delle consegne” tra amministratori, ne sintetizza il valore e il rilievo, ne razionalizza la visione. Si tratta di una breve guida dell’adempimento con un occhio alla pratica. Il testo si articola in tre capitoli. Esaminiamo più in dettaglio.
Il primo capitolo tratta le Formalità preliminari all’esecuzione del passaggio di consegne. Occorre capire se, in effetti, l’amministratore designato dall’assemblea di un condominio degli edifici (o meno, si pensi al caso dell’amministratore di fatto) sia legittimato a chiedere al collega di turno la consegna della documentazione condominiale; e, se del caso, entro quale tempistica e, soprattutto, in quale luogo possa pretendere che ciò avvenga.
Il secondo capitolo esamina le modalità con cui deve avvenire il Passaggio di consegne e tenta di cadenzarne il contenuto. A priori non si è, infatti, in grado di predeterminare, condominio per condominio, di cosa si componga il relativo carteggio (tabelle millesimali, regolamento di condominio, registro assembleare e che altro ancora?); pertanto, il paragrafo analizza ogni singola norma del codice civile e quelle principali di cui a talune leggi speciali del settore al fine di ricavare la documentazione che tangibilmente dovrebbe essere inserita nell’elenco documenti da trasmettere:
Il terzo capitolo, infine, intitolato Le Responsabilità e le conseguenze discendenti dal mancato passaggio di consegne, esamina quelle che sono le responsabilità giuridiche, deontologie - e, più, in generali, professionali - dell’amministratore del condominio che ometta di adempiere all’adempimento in rassegna.
La parte finale dell’opera è stata, infine, arricchita di una serie di paratesti volti ad agevolare la comprensione degli istituti giuridici principali trattati. E’ stato predisposto un “quesitario”, dalla cui consultazione è possibile acquisire delle risposte alle domande più frequenti formulate sul merito; segue un “formulario”, comprendente gli scritti più importanti che vengono in rilievo nella fattispecie, laddove gestita da amministratori e avvocati (per finalità processuali); infine, è stato riportato un breve “massimario” contenente una selezionata giurisprudenza di legittimità e di merito.
Buona lettura e, nei limiti del possibile, sereno “passaggio delle consegne”

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In vendita da mercoledì 5 luglio 2017 alle 09:20 in provincia di Bari  -   MIODD71 vende anche questi libri usati...

 

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